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                  榆林市榆陽區人民政府辦公室關于 印發榆陽輕紡產業園標準化廠房租賃使用 管理辦法(試行)的通知

                  區政府各有關部門、直屬機構:

                  現將《榆陽輕紡產業園標準化廠房租賃使用管理辦法(試行)》印發你們,請遵照執行。

                  榆林市榆陽區人民政府辦公室

                  2020年8月19日

                  榆陽輕紡產業園標準化廠房租賃使用管理辦法(試行)

                  為加快推動輕紡產業園高質量發展,促進輕紡產業集聚和中小企業健康發展,進一步規范輕紡產業園標準化廠房租賃程序,根據有關法律法規規定,結合我區實際,特制定本辦法。

                  一、適用范圍

                  第一條 本辦法僅適用入駐榆陽輕紡產業園標準化廠房的企業(以下簡稱“入駐企業”)。本辦法所稱廠房租金,是指新入駐榆陽區輕紡產業園標準化廠房的企業租用標準化廠房每年應當交納的租賃費。

                  二、管理機構

                  第二條 榆陽區工業商貿局負責輕紡產業園標準化廠房企業招商入園工作。

                  第三條 榆陽區高新技術產業開發區管理委員會負責輕紡產業園標準化廠房的建設和運營管理。

                  第四條 榆陽區高新技術產業開發區管理委員會委托第三方物業服務機構,承擔標準化廠房入駐企業的后期服務、綜合管理等工作。

                  三、企業入駐條件

                  第五條 榆陽區批準入駐標準化廠房的企業或項目,應當具備下列條件:

                  (一)符合國家法律法規、宏觀產業政策、環境保護和安全生產等行業準入標準。

                  (二)符合市、區產業發展規劃。

                  (三)符合榆陽區高新技術產業開發區發展規劃和產業布局。

                  (四)重點發展輕紡、文化用品、生活日用品,統籌考慮家具、電子產品等制造行業。鼓勵高新技術領域、投資強度大、環境污染小、產出效益高的產業項目優先入駐。

                  (五)在榆陽區屬地依法注冊納稅(注:屬于區外招商引資的企業必須自簽訂租賃合同之日起在三個月內變更注冊納稅地,否則取消其入駐資格)。

                  (六)企業近兩年無不良信用記錄,信用度良好。

                  (七)企業產值強度不低于500萬元/1000㎡/年。

                  (八)有相應的資金保障,且資金來源明確。

                  (九)入駐企業自簽訂租賃合同之日起原則上應在三個月內投產。

                  四、審批程序

                  第六條 企業向區工貿局提出書面申請,經區工貿局會同榆陽區高新技術產業開發區管理委員會初審后提請區政府審定,區政府研究同意后,由榆陽區高新技術產業園區管理委員會與企業簽訂租賃合同,并交付使用標準化廠房。

                  第七條 企業租用標準化廠房需提供如下資料:

                  (一)企業租用廠房申請。

                  (二)企業營業執照和法人身份證件復印件。

                  (三)企業信用報告。

                  (四)生產企業須提供納稅證明;建設項目須提供發改部門的核準(備案)批復、項目可行性研究報告或項目建議書。

                  (五)企業關于生產、生活相關的水、電、路等相關配套設施的需要說明。

                  五、租金標準及調整

                  第八條 租賃期限:每五年為一個租賃周期。租賃合同每五年一簽。

                  第九條 企業實際租賃廠房租金標準按入駐當年的租金標準執行,在企業與榆陽區高新技術產業開發區管理委員會簽訂入駐協議中予以明確約定。協議期內租金標準不變。

                  租賃價格:第一個租賃周期租金標準為平均每年每平米120元(即每月10元/㎡/月),其中廠房一層12元/㎡/月,二層、三層10元/㎡/月,四層8元/㎡/月,租賃整棟廠房按平均價每平米120元收取。辦公生活用房14元/㎡/月。年租金計算公式:廠房面積(按建筑面積計算)×年租金標準=全年應繳租金。從第二個租賃周期起區政府可根據我區生產要素成本的變化情況,參照周邊縣區標準化廠房租金標準合理調整。租金標準調整后,應當面向社會公布。

                  第十條 租金支付方式:租金按年度繳納。一年支付一次,年度租金嚴格按照合同約定時間支付。

                  六、租賃保證金

                  第十一條 為確保國有資產安全,租賃企業須交納租賃廠房保證金。標準為:租用廠房2000平方米以下交納保證金3萬元;2000平方米及以上5000平方米以下交納保證金5萬元;5000平方米及以上10000平方米以下交納保證金10萬元;10000平方米及以上繳納保證金15萬元。

                  第十二條 企業經營到期或因政策等非主觀因素退出,辦理好相關退出手續后,保證金按照不計息的方式退還;企業經營未到期,但書面提出退出申請并經榆陽區高新技術產業開發區管理委員會同意的,可退還未到期的租金和保證金(不計息);企業自行強行退出或者因違規由榆陽區高新技術產業開發區管理委員會強制遷出的,不退還未到期的租金和保證金,并按入園合同約定的相關條款執行。

                  七、優惠政策

                  第十三條 根據《榆林市榆陽區人民政府關于印發榆陽區招商引資優惠政策九條的通知》(榆區政發[2020]5號)文件的第四條政策精神,入住企業享受前四年減免租金的優惠政策。

                  第十四條 入駐企業可優先享受我區企業財稅、融資服務、資金扶持等一系列優惠政策。

                  第十五條 入駐企業通過培育、發展、壯大,具備在榆陽區高新技術產業開發區單獨選址建設的,優先納入榆陽區高新技術產業開發區用地計劃。

                  第十六條 新入駐企業可享受1個月的廠房裝修、設備安裝期。

                  第十七條 對產值高、帶動能力強、社會效益好的入園企業采取“一企一策、一事一議”辦法提交區政府研究,可實行再減租獎勵。

                  第十八條 入園企業在享受招商引資優惠政策第四條的四年時間內,預交第五年的租賃費用,從入園第一年開始,逐年按照入園協議規定租金標準的10%、20%、30%、40%繳納。

                  八、租金管理權限

                  第十九條 區政府是標準化工業廠房的所有者,對標準化工業廠房的使用和租金管理具有支配權和監督權。區財政局是廠房租金的監管部門,依法對輕紡產業區標準化廠房租金實施管理和監督。榆陽區高新技術產業開發區管理委員會是標準化工業廠房的管理單位,負責做好廠房租金征繳及管理工作。

                  九、租金管理程序

                  第二十條 租金納入財政預算管理。入駐企業與榆陽區高新技術產業開發區管理委員會簽訂標準化廠房租賃合同,按合同約定由榆陽區高新技術產業開發區管理委員會及時足額上解區財政。費用支出按照政府審定后區財政預算安排的方式執行。

                  十、租金用途

                  第二十一條 租金除部分按照優惠政策約定返還企業外,全額用于標準化工業廠房的再建設與日常保養維護。榆陽區高新技術產業開發區管理委員會應嚴格按照規定或協議約定提供相應的服務和標準化廠房保養維護,確保租賃者正常使用。標準化廠房如需保養維護,榆陽區高新技術產業開發區管理委員會需報請區政府同意后盡快予以保養維護。

                  標準化廠房的再建設是指區政府根據實際需要新建設施配套功能完備的標準化廠房,也指因發展需要對原有標準化廠房的功能提升改造工程。

                  標準化廠房的保養維護是指為了滿足入駐輕紡園企業的發展需要,定期對輕紡園內非人為損壞的配套設施(含道路、路燈、綠化帶、公共管網等)的維護和影響企業使用功能的廠房維修,但廠房內配套設施不在保養維護范圍內。

                  十一、退出收回處理機制

                  第二十二條入駐企業有下列行為之一的,榆陽區高新技術產業開發區管理委員會有權解除項目入駐協議和租賃合同,收回租賃廠房及附屬設施,由此造成的一切損失由入駐企業承擔:

                  (一)未經同意私自轉租或改變廠房約定用途的;

                  (二)簽訂租賃合同后3個月內仍未進場建設的,企業入駐標準化廠房的搬遷、裝修和設備安裝期為1個月,期滿后即開始計算租期和租金。因特殊原因不能如期完工的需書面申請延期,經榆陽區高新技術產業開發區管理委員會同意后可順延期限,但順延時間不得超過2個月。再次約定后還是未能投產的,企業將無條件退出。企業除承擔自己全部損失外還要承擔給輕工產業園造成的全部損失;

                  (三)欠繳租金累計達3個月,經榆陽區高新技術產業開發區委托的第三方物業服務機構三次書面通知后10日內仍未繳清的;

                  (四)入駐企業入駐一年后廠房空置率達30%以上的;

                  (五)入駐的企業辦公用房和倉儲用房不得大于總面積的30%,且超出部分未按標準繳納房屋租金的;

                  (六)入駐企業退出榆陽輕紡產業園標準化廠房時,應將企業裝修部分全部拆除,將廠房恢復原樣后交還給區高新技術產業開發區管理委員會,若不拆除的,榆陽區高新技術產業開發區管理委員會有權扣除入駐企業的房屋保證金,用于該廠房裝修的拆除費用,不足部分由入駐企業補足。

                  十二、入駐企業管理

                  第二十三條 物業管理費由物價部門審批后按規定執行。

                  第二十四條 入駐企業要嚴格遵守國家相關法律法規,執行榆陽區高新技術產業開發區管理委員會的相關規定、制度,承擔企業應盡的職責,履行企業的義務,認真組織好生產。

                  第二十五條 入駐企業要高度重視企業職工權益,保障企業職工利益,完善職工勞動保護措施。

                  第二十六條 入駐企業負責租賃范圍內的消防及安全保衛、設施的日常保潔、保養、維修等工作。

                  第二十七條 入駐企業不得擅自改變房屋建筑結構,凡因非正常使用造成租賃廠房及配套設施損壞的,由企業承擔恢復或賠償等經濟責任。

                  第二十八條 入駐企業向榆陽區高新技術產業開發區管理委員會提交裝修方案經同意后方可實施,否則由此造成的一切損失由企業承擔。

                  第二十九條 入駐企業不得在公共區域修建構筑物和堆放物體或改變公共區域現狀,不得擅自張貼、懸掛標語。廠房消防器材,原則上由榆陽區高新技術產業開發區管理委員會按標準配備,經消防驗收合格后移交給入駐企業。移交后的消防設施、器材由企業進行維護、保養,維保費用由企業承擔。

                  第三十條 進入標準化廠房管理區域的車輛,須按指定的區域有序停放,企業和個人不得在標準化廠房內飼養畜禽,種植蔬菜。

                  第三十一條 本管理辦法解釋權歸榆陽區高新技術產業開發區管理委員會,辦法自公布之日起執行。

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